Санкт-Петербург,
5-я линия ВО, д.68, к.2


+7 (812) 327-09-10 09:30 до 18:00 пн-пт Обратный звонок
Бухгалтерские услуги
Сопровождение Вашего бизнеса

Новости

Сдача в аренду недвижимости, находясь за рубежом 17.05.2022

Сдача в аренду недвижимости, находясь за рубежом

В нестабильные времена самым популярным активом является недвижимость. Она и растет в цене, и приносит доход в виде наличных. И само собой разумеется, что простаивать активы не должны.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, апартаменты или коммерческое помещение, если собственник не проживает в РФ (временно или постоянно)?
Да, конечно, сдавать можно и нужно! И даже если собственник не находится в стране.
Но не забываем, что при получении дохода от аренды любой недвижимости (жилой или нежилой) необходимо своевременно уплачивать налоги и подавать отчетность.

Допустим реальную ситуацию: некий Вениамин имеет в собственности апартаменты 50 кв.м в Петербурге и хочет сдавать их в аренду, но при этом проживает с Турции. 

Есть несколько вариантов законной сдачи в аренду:


1) Оформить ИП и получать оплату на р/с

Сдавать квартиру, апартаменты или нежилое помещение, имея ИП, можно на режиме УСН или на патенте.

-  ИП на УСН

  • Налог 6% - платит fix 6% от полученных доходов. При превышении определенного «порога» доходов налог может быть увеличен.
  • Когда сдаем декларацию - 1 раз в год
  • Срок регистрации в ФНС - от 3 дней.

- ИП на патенте

  • Оформляется и оплачивается патент на сдачу в аренду недвижимости определенной площади. 
  • Сроки подачи отчетности остаются прежними.

Например, патент на сдачу в аренду апартаментов 50 кв.м. с 1 июня 2022 по 31 декабря 2022 г. в Санкт-Петербурге обойдется Вениамину в 24625 р.

2)   Индивидуальная сдача

Сдача в аренду апартаментов при помощи представителя – физлица. Для этого оформляется нотариальная доверенность и фиксируются обязанности
Будьте внимательны: данный вариант имеет высокие риски недополученные прибыли и отсутствия контроля за сохранностью актива!

  • Налоги - НДФЛ 13%
  • Когда сдаем декларацию - 1 раз в год
  • Нет ограничения в доходе

3)  Оформить самозанятость

Наверняка, у вас в окружении уже есть самозанятые и рассказывать подробно что это за «зверь» не нужно. В данном случае наш герой, Вениамин, имеет следующее:

  • Налог - 4% для сдачи частным лицам, 6% - если сдает юрлицам.
  • Сдавать декларацию не требуется и для оформления нужно всего несколько минут
  • Но существенный минус – максимально в год доход от аренды не может превышать 2,4 млн руб.

Что выгоднее ИП, самозанятость или индивидуальная сдача?

В случае со сдачей в аренду жилых и нежилых помещений все сугубо индивидуально, так как есть особенности и нюансы при каждом режиме налогообложения.

Для определения наиболее выгодного варианта в вашем конкретном случае обращайтесь за письменной консультацией с расчетом

Стоимость услуги - 1500 руб.

  • Работаем дистанционно
  • Консультации по сдаче в аренду «под ключ» +78123270910 и info@bpprof.ru
  • Подбор выгодных условий и помощь с подготовке деклараций

 

 


Возврат к списку

Расчет стоимости бухгалтерских услуг

Почему мы

  • 14 лет успешного опыта
  • более 200 постоянных клиентов
  • Профессиональные бухгалтера
  • Бесплатные консультации